福岡市中央区六本松｜９坪の狭小地に建つ３階建てテナントビル計画

福岡市中央区六本松にて、３階建てテナントビルの計画を進めています。

本計画の特徴は、敷地面積約９坪という狭小地であること。

限られた条件の中で、いかに収益性と使いやすさを両立するかが大きなテーマとなりました。

そこで今回は、主に２つの設計手法を採用しています。

■ 外部階段によるテナント面積の最大化

建物の外周を囲うように、１階から３階まで連続する外部階段を配置。

これにより、柱の配置を整理し、テナント内部をできる限りシンプルな矩形空間としました。

結果として、テナントとしての使いやすさと、収益性の向上を図っています。

■ 階高調整による合理的な空間構成

もう一つのポイントは階高の調整です。

１階部分を地階扱いとし、３階のテナント内に階段を取り込むことで、階段スペースを東西南北のうち２面で効率よく納めています。

これにより、

・構造の合理化

・平面の整形化

・デザイン性の向上

を同時に実現しています。

■ 狭小地ならではのファサードデザイン

外部階段の構成を活かし、ファサードは「くり抜き」のような立体的なデザインに。

コンパクトながらも印象的な外観となっています。

計画はまだ初期段階ですが、狭小地ならではの制約と向き合いながら、一つの解として形が見えてきました。

今後は実施設計に向けて、さらに精度を高めていきます。