PROJECT

福岡市博多区　１５階建て賃貸マンションの設計計画　収益性を考えた建築設計

福岡市博多区で進行中の１５階建て賃貸マンション計画。容積率の活用や収益性を考えたマンション設計のポイントを紹介します。設計事務所による土地活用・収益不動産の建築計画について解説。

6 日前

鉄骨造２階建て倉庫兼事務所の中間検査｜沖縄県豊見城市の建築現場監理

沖縄県豊見城市の鉄骨造２階建て倉庫兼事務所の中間検査レポート。配筋や鉄骨施工を確認し、用途別の内装ディテールや施工性を考慮した工夫も紹介。

3月22日

建築現場監理×外壁工事×建築ディテール

現在、外壁工事が進む本計画では、ＡＬＣパネル・ＥＣＰパネル・窯業系サイディング材の３種類を採用している。目的は、デザイン性・経済性・施工性の最適なバランスを図るためで、いずれも１時間耐火仕様を確保。その上で適材適所の配置を検討した。建物正面には質感に優れたＥＣＰパネルを用い、印象を決定づけるファサードの意匠性を高めている。一方、他の３面はコストを考慮しＡＬＣパネルを採用。さらに出窓など細かな納まりが求められる部分には、加工性に優れた窯業系サイディング材を使用している。ＡＬＣ柱とコンクリート腰壁の高さ関係も検討を重ねたが、パンチングメタル設置を踏まえ施工性を優先し高さに差を設けた。設計とは、性能・コスト・施工・美しさの均衡を探る営みである。

2月20日

上棟・中間検査　/　(仮称)久留米市津福本町　木造３階建てマンション

２棟とも無事に上棟し、今回は審査機関による中間検査を受けました。検査は指摘事項もなく、問題なく完了しています。先日、ひと足早く中間検査を終えたＡ棟では、鉄骨階段の取付けが行われていました。図面上で検討を重ねてきたものが、実際のスケールで立ち上がっていく様子は、何度見ても感慨深いものがあります。完成は３月を予定していますので、引き続き、最後まで丁寧に監理を行っていきたいと思います。

1月28日

大名で進める、テナント付賃貸マンションの計画

福岡市大名にて、テナント付賃貸マンションの計画案。これまで弊社では、計画初期段階において関連法規の整理、容積率・建蔽率をまとめた概要書、平面図を中心に検討を進めてきましたが、最近、新たにＢＩＭソフトを導入したことで、天空率や日影計算といった法規検討に要する時間が大幅に短縮されました。そこで今回の計画では試験的に、建物全体のボリュームが把握できるパースの作成にも取り組んでいます。ＢＩＭ上では、天空率や日影の計算結果を３Ｄで確認できるため、法規上の制約が建物形状にどのような影響を与えているのかを視覚的に把握することが可能です。またＮＧとなる箇所や調整が必要な部分も即座に判断でき、検討と修正のサイクルが効率化されています。こうした法規検討の省力化によって生まれた時間を、形態や外観、空間構成といった設計の質を高めるための検討に充てることで、より精度の高い建築提案につなげることができると考えています。まだ発展途上の取り組みではありますが、まだ試行段階ではありますが、ＢＩＭの特性を活かしながら、今後の設計業務に積極的に取り入

2025年12月23日

配筋検査　/　(仮称)久留米市津福本町　木造３階建てマンション

現在進行中の案件にて、配筋検査を行いました。配筋径や本数、継手長さの確認に加え、給排水管の立上り位置などもチェックします。いくつか是正の指摘を行い、あわせて瑕疵保証検査にも立ち会いました。検査は朝8時からスタートし、約2時間ほどで無事に完了しました。本案件は、もともと一つの敷地を二つに分割し、同規模の木造3階建てマンションを2棟建設する計画です。年度内の完成を目指し、施工図の確認や現場監理を進めています。引き続き、現場が円滑に進むよう丁寧に取り組んでいきたいと思います。

2025年12月16日

博多駅近くで進める、木造３階建ての狭小ホテル計画

現在、博多駅からほど近い狭小地にて、木造３階建て・全３室の小規模ホテル（民泊施設）の設計を進めています。建物は１フロアにつき１室というシンプルな構成で、限られた面積の中でいかに快適性を確保するかが大きな設計課題です。現段階では既製品の２段ベッドを配置する案を基本としていますが、空間効率の向上やインテリアの統一性を考慮し、造作の２段ベッド案も併せて検討しています。造作とすることで、動線計画に合わせた寸法調整や収納の一体化など、より最適化された室内レイアウトが実現可能です。最終的には、収益性や施工コストを総合的に判断し、最もバランスの良い仕様を選択していく予定ですが、限られた予算の中でも最大限の魅力を引き出すデザインを提案し、コンパクトな建物だからこそ生まれる個性を活かした空間づくりを目指します。「また泊まりたい」と感じていただける、記憶に残るホテルとなるように、引き続き検討を進めていきたいと思います。

2025年12月9日

春吉ＨＯＴＥＬ　ＰＲＯＪＥＣＴ　/　鉄骨建て方・中間検査

鉄骨建て方が完了し、審査機関による中間検査を実施しました。柱の分節数に関する指摘はあったものの構造安全性には影響がなく、軽微変更を提出したうえで検査は問題なく終了しています。鉄骨フレームが組み上がり、建物の全体像を把握できる段階となりました。今後は、床スラブのコンクリート打設、外壁および躯体周りの防水工事、さらには内装工事へと工程が進んでいきます。

2025年12月3日

宗像市の建売住宅

『高天井で生まれる、広がりのある平屋住宅』不動産ディベロッパー様よりご依頼いただいた、モデルルーム兼建売住宅が竣工しました。延床面積は約３０坪、３ＬＤＫの平屋です。弊社はプランニングおよび設計業務を担当し、カラーコーディネートはデザイナーが手掛けました。限られた敷地の中で、空間の広がりと居住性のバランスを重視しています。設計で意識したのは、プライバシーを守りながらも開放感を感じられるＬＤＫ。外観はコンパクトに抑えつつ、内部に入ると高天井が生み出す伸びやかな空間が広がります。視線の抜けと自然光の分散により、面積以上の奥行きを体感できる構成としました。平屋でありながら、天井高や開口部の取り方を調整することで、内部と外部の距離感を曖昧にし、穏やかな一体感を生み出しています。日常の中に静かなゆとりが感じられるよう、光と空間のバランスを丁寧に整えました。外観はシンプルに、内部は対照的に立体的な広がりを持たせています。この「意外性」が、訪れる方の印象に残る住まいになったのではないかと思います。

2025年10月27日

雁の巣のガレージハウス

車と一緒に暮らすことを楽しめる「ガレージハウス」。ガレージと住まいがつながった一戸建てでは、愛車をいつでも眺められる贅沢な時間が流れます。賃貸タイプであれば、気軽にガレージライフを体験することもできます。最近では、セカンドハウスとして週末や休日に楽しむ方も増えており、「車好きの家」という住まいの新しいスタイルを提案できればと考えています。今回はご縁があり、奥古賀ガレージさんと共にプロジェクトを進めることになりました。専門的な知見と私たちの設計提案を掛け合わせることで、より魅力的で居心地のよいガレージハウスを形にしていきたいと考えています。また、既製品を活用することでコストを抑え、低価格で実現できる点も大きな魅力です。暮らしの心地よさと遊び心を大切にしながら、車と過ごす時間を豊かにできる空間づくりを目指していきたいと思います。今後の展開をぜひ楽しみにしていてください。

2025年9月8日